매물번호:16582
| 주소 |
전북 전주덕진구 만성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩.빌라 /매매
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건물명 |
주건축물제1동
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| 대지면적 |
1,687.6㎡
510평
평
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건축면적 |
1,011.26㎡
306평
평
|
| 연면적 |
7,891.7㎡
2,387평
평
|
용적률산정연면적 |
5,015.03㎡
1,517평
평
|
| 용적률 |
297.17%
|
건폐율 |
59.92%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 5층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
67대
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| 엘리베이터 |
일반
2대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2024
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
17회
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| 매매가 |
150억
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융자금 |
95억
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.38%
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보증금 |
6억3,000만
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| 월 임대료 |
5,250만원
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대지면적 평단가 |
2,938만원
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| 연면적 평단가 |
628만원
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건축면적 평단가 |
4,903만원
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안녕하세요 상가뱅크 입니다.
이번에 소개해 드릴 매물은 만성동 대로변의 의 5층 빌딩입니다.
매수인에 따라 금리 이율은 변동가능성이 있으며
현재 5층까지 임대완료되었으며 유동인구가 많은곳이여서 임대수익요건으로 괜찮은곳입니다.
또한 대로변 위치해있어 가시성이 뛰어나 투자매물로 강력 추천드리는 매물입니다.
언제든지 문의 주시면 친절히 상담하겠습니다.
*매매가 조정가능하시니 연락주세요^^
세움부동산(전주상가뱅크)은 전주 전지역 매매 임대 물건을 최다 보유중이며 언제든지 문의주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
언제나 최선을다하는 세움부동산이 되도록 노력하겠습니다^^
| 주소 |
전북 전주덕진구 만성동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,687.6㎡
510평
평
|
건축면적 |
1,011.26㎡
306평
(건폐율 59.92%)
평
|
| 연면적 |
7,891.7㎡
2,387평
평
|
용적률산정연면적 |
5,015.03㎡
1,517평
(용적률 297.17%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 5층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종근린생활시설 2종근린생활시설 운동시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
24.94m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
67대
|
엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2021
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| 착공일 |
2023
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사용승인일 |
2024
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제1종근린생활시설 | 계단실,ELEV승강장 | 37.76㎡ 11.42평 |
| 5층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 1,006.09㎡ 304.34평 |
| 4층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 1,006.09㎡ 304.34평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 1,006.09㎡ 304.34평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 999.58㎡ 302.37평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 310.85㎡ 94.03평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 322.96㎡ 97.7평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 363.37㎡ 109.92평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 지하주차장,기계실,전기실 | 1,535.8㎡ 464.58평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 지하주차장,주차관리실,방재실 | 1,340.87㎡ 405.61평 |
| 지번(주소) |
전북 전주덕진구 만성동
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토지면적 |
1,687.6㎡
510평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,367,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,519,008원
|
| 개별공시지가(합) |
2,306,949,200원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-09-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
1,687.6㎡
510평
|
개별공시지가(㎡) |
1,367,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,519,008원
|
개별공시지가(합계) |
2,306,949,200원
|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m),중로2류(폭 15m~20m)
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
준보전산지
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2017-04-20 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
2,387평대지면적
510평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
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