매물번호:15540
| 주소 |
전북 전주완산구 중앙동4가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩.빌라 /매매
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매매 |
10억
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| 총보증금 |
9,000만원
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총월세 |
450 만원
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| 기보증금/기월세 |
9,000만원/
450만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 267.8㎡ 81평 / 건축 190.67㎡ 58평 / 연 677.86㎡ 205평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1,2종근린생활시설,숙박시설
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월매출 |
440 만원
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| 방 / 화장실 |
4 개 / 4 개
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1981
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안녕하세요.
전라감영길 인근의 상가 소개드립니다.
지하1층 지상4층의 건물로 건평 57평의 면적에 연면적 205평 입니다.
1층- 커피숍(2000-80)
1층- 공방(1000-60)
2층 3층 4층 - 숙박업(5000-260)
지하 - 음악연습실(1000-40)
건물 외관부터 내부까지 심지어 지하층까지 모두 인테리어 되어 있어
임대 만실의 상태로 시설 좋습니다.
현재 임대료 낮게 책정되어 추후 수익 상승 가능합니다.
한옥마을 인근으로 현 공실부담이 적은 지역으로
안정적 수익을 기대할수 있겠습니다.
문의 주시면 안내 도와드리겠습니다.
감사합니다.
| 매매 |
9억 5,000만
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융자금 |
6억
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
9,000만
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총월세 |
440만
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| 실 투자금 |
2억 6,000만
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대출금리 |
5%
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| 월 매출 |
440만
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월 지출 |
250만
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| 월 순수익 |
190만
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연 수익률 |
8.77 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 124.31㎡ 37.61평 | 커피숍 | 2,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| 102 | 66.12㎡ 20평 | 공방 | 1,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 201 | 190.67㎡ 57.68평 | 숙박 | 5,000만 | 260만 | 임대중 | - |
| 301 | 106.07㎡ 32.09평 | 숙박 | - | - | 임대중 | - |
| 401 | 29.19㎡ 8.83평 | 숙박 | - | - | 임대중 | - |
| B1 | 161.26㎡ 48.78평 | 연습실 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 현재 | 677.62㎡ 204.99평 | 9,000만 | 440만 | |||
| 합계 | 677.62㎡ 204.99평 | 9,000만 | 440만 | |||
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문의하기연면적
205평대지면적
81평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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