매물번호:14453
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩.빌라 /매매
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매매 |
19억
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| 융자금 |
6억8,000만
|
기보증금/기월세 |
6억5,100만/
617 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 756.1㎡ 229평 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :4층
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주용도 |
다가구주택
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| 기타용도 |
단독주택(다가구주택(2가구))
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 월매출 |
656 만원
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방 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2019-10-11
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| 가구수 |
17
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이번 물건은 4층 다가구주택 매매입니다.
수익율 좋은건물이며 위치상 수요가많은 곳입니다.
구성은
-상가1호실 ,
-원룸 10호실 ,
-2룸 4호실 ,
-3룸 1호실,
-주인세대1호실로 구성되어 있으며
엘레베이터 설치되어있는 매물입니다.
투자가치가 있는 물건이다 보니,
로드뷰나 사이트보다는 현장을 같이 보시는게 도움이 되리라 생각합니다!
궁금하신 사항은 언제든지 문의주세요~^^
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| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
414.4㎡
125평
평
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건축면적 |
244.45㎡
74평
(건폐율 58.99%)
평
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| 연면적 |
756.1㎡
229평
평
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용적률산정연면적 |
631.78㎡
191평
(용적률 152.46%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택 제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
14.5m
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지붕구조 |
경사지붕
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
16 가구
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허가일 |
2019-01-15
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| 착공일 |
2019-03-05
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사용승인일 |
2019-10-11
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(2가구)) | 160.34㎡ 48.5평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(7가구)) | 192.46㎡ 58.22평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택(7가구)) | 192.46㎡ 58.22평 |
| 1층 | 다가구주택 | 주차장 | 124.32㎡ 37.61평 |
| 1층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 59.24㎡ 17.92평 |
| 1층 | 다가구주택 | 계단실 | 27.28㎡ 8.25평 |
| 매매 |
19억
|
융자금 |
6억 8,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3억 4,900만
|
총월세 |
656만
|
| 실 투자금 |
8억 7,100만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
656만
|
월 지출 |
283만
|
| 월 순수익 |
372만
|
연 수익률 |
5.13 %
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | 부가세별도 |
| 201 | 1R | 300만 | 42만 | 임대중 | - |
| 202 | 1R | 800만 | 35만 | 임대중 | - |
| 203 | 1R | 5,000만 | 10만 | 임대중 | - |
| 204 | 2R | 500만 | 55만 | 임대중 | - |
| 205 | 2R | 1,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 206 | 1R | 300만 | 42만 | 임대중 | - |
| 207 | 1R | 500만 | 40만 | 임대중 | - |
| 301 | 1R | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 302 | 1R | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 303 | 1R | 300만 | 39만 | 임대중 | - |
| 304 | 2R | 500만 | 55만 | 임대중 | - |
| 305 | 2R | 8,500만 | 18만 | 임대중 | - |
| 306 | 1R | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 307 | 1R | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 401 | 3R | 1억 5,000만 | 30만 | 임대중 | - |
| 402 | 주인세대 | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 3억 4,900만 | 656만 | |||
| 합계 | 3억 4,900만 | 656만 | |||
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문의하기연면적
229평대지면적
125평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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