매물번호:14088
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩.빌라 /매매
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매매 |
10억5,000만
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| 융자금 |
3억3,000만
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총월세 |
289 만원
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| 기보증금/기월세 |
4억6,400만 / -
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 334.9㎡ 101평 / 건축 196.43㎡ 59평 / 연 566.88㎡ 171평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택,제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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월매출 |
289 만원
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| 방 / 화장실 |
26 개 / 27 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2011
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◎ 부동산 표시 ◎
- 위치 : 중화산동
- 대지면적 : 334.9㎡ (101평)
- 연면적 : 566.88㎡ (171평)
- 사용승인일 : 2011
◎ 투자 분석 ◎
- 매매가격 : 10억5천만원
- 융자금액 : 3억3천만원
- 보증금액 : 4억6천400만원
◎ 건물 내역 ◎
- 총세대수 : 상가1칸,9세대
- 상가[1] 원룸[1] 투룸[3] 쓰리룸[2]포룸[2]주인세대[1]
- 1층 : 상가
- 2층 : 원룸[1] 투룸[2] 포룸[1]
- 3층 : 투룸[1] 쓰리룸[1] 포룸[1]
- 4층 : 쓰리룸[2] 주인세대
◆세부내역은 접수당시로 변동사항이 있을수 있으며 투자금에 따라 세부내역이 달라질수 있습니다◆
◆대출 원금 및 대출금리는 개인 신용도에 따라 조정될 수 있습니다◆
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| 지번(주소) |
전북 전주완산구 중화산동2가
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토지면적 |
334.9㎡
101평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
621,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,053,232원
|
| 개별공시지가(합) |
208,007,185원
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지목 |
-
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2020-04-14
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
334.9㎡
101평
|
개별공시지가(㎡) |
621,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,053,232원
|
개별공시지가(합계) |
208,007,185원
|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만)
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|---|
| 포함 |
절대보호구역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1993-12-24 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
10억 5,000만
|
융자금 |
3억 3,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4억 6,400만
|
총월세 |
289만
|
| 실 투자금 |
2억 5,600만
|
대출금리 |
5%
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| 월 매출 |
289만
|
월 지출 |
137만
|
| 월 순수익 |
151만
|
연 수익률 |
7.08 %
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 1,000만 | 60만 | 임대중 | - |
| 201 | 1R | 100만 | 25만 | 임대중 | - |
| 202 | 2R | 300만 | 34만 | 임대중 | - |
| 203 | 2R | 4,500만 | 20만 | 임대중 | - |
| 204 | 4R | 1억 | 10만 | 임대중 | - |
| 301 | 2R | 6,000만 | 10만 | 임대중 | - |
| 302 | 3R | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 303 | 4R | 8,500만 | 10만 | 임대중 | - |
| 401 | 3R | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 402 | 주인 | 1억 5,000만 | 20만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 6,400만 | 289만 | |||
| 합계 | 4억 6,400만 | 289만 | |||
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문의하기연면적
171평대지면적
101평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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