매물번호:14054
| 주소 |
전북 전주완산구 효자동3가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩.빌라 /매매
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매매 |
8억3,000만
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| 융자금 |
2억900만 (시세대비 30% 미만)
|
총월세 |
310 만원
|
| 기보증금/기월세 |
3억7,000만 / -
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관리비 |
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관리비 합계
-
-
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| 개별 사용료 항목 |
공용전기
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 264.5㎡ 80평 / 건축 156.13㎡ 47평 / 연 472.35㎡ 143평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택,제1종근린생활시설
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방향 |
남향 (거실 기준)
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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월매출 |
310 만원
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| 방 / 화장실 |
22 개 / 14 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2012
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◎ 부동산 표시 ◎
- 위치 : 효자동
- 대지면적 : 264.5㎡ (80평)
- 연면적 : 472.35㎡ (142평)
- 사용승인일 : 2012
◎ 투자 분석 ◎
- 매매가격 : 8억3천만원
- 융자금액 : 2억900만원
- 보증금액 : 3억7천만원
- 주인세대 임대할경우 실투자금 : 2억5천100만원
- 주인세대 입주할경우 실투자금 : 3억5천100만원
◎ 건물 내역 ◎
- 총세대수 : 상가1칸 11가구
- 상가[1] 원룸[4] 투룸[4] 쓰리룸[2] 주인세대[1]
- 1층 : 상가
- 2층 : 원룸[1] 투룸[2] 쓰리룸[1]
- 3층 : 원룸[1] 투룸[2] 쓰리룸[1]
- 4층 : 원룸[2] 주인세대
◆세부내역은 접수당시로 변동사항이 있을수 있으며 투자금에 따라 세부내역이 달라질수 있습니다◆
◆대출 원금 및 대출금리는 개인 신용도에 따라 조정될 수 있습니다◆
◆투자금에 맞춰서 보증금 월세 조정 가능합니다◆
◆정확하고 철저한 권리분석으로 믿고 맡겨주시면 최선을 다하겠습니다◆
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◆공인중개사가 직접 중개하며 2억원 한도의 공제보험에 가입되어 있는 부동산중개사무소입니다◆
| 매매 |
8억 3,000만
|
융자금 |
2억 900만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3억 7,000만
|
총월세 |
310만
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| 실 투자금 |
2억 5,100만
|
대출금리 |
5%
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| 월 매출 |
310만
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월 지출 |
87만
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| 월 순수익 |
222만
|
연 수익률 |
10.61 %
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| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가 | 500만 | 43만 | 임대중 | - |
| 201 | 1R | 4,000만 | 8만 | 임대중 | - |
| 202 | 3R | 300만 | 47만 | 임대중 | - |
| 203 | 2R | 5,000만 | 12만 | 임대중 | - |
| 204 | 2R | 5,000만 | 12만 | 임대중 | - |
| 301 | 1R | 100만 | 34만 | 임대중 | - |
| 302 | 3R | 500만 | 45만 | 임대중 | - |
| 303 | 2R | 5,000만 | 12만 | 임대중 | - |
| 304 | 2R | 6,000만 | 12만 | 임대중 | - |
| 401 | 1R | 300만 | 30만 | 임대중 | - |
| 402 | 주인세대 | 1억 | 25만 | 임대중 | - |
| 403 | 1R | 300만 | 30만 | 임대중 | - |
| 현재 | 3억 7,000만 | 310만 | |||
| 합계 | 3억 7,000만 | 310만 | |||
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문의하기연면적
143평대지면적
80평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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