매물번호:13101
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실·학원임대
|
매매 |
14억5,000만
|
| 융자금 |
6억3,000만
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 443㎡ 134평 / 전용 966㎡ 292평 (전용률 218%) 평
|
층정보 |
전체층 : 0층
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| 방향 |
-
|
매물상태 |
직접 운영중
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| 주용도 |
-
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월매출 |
150 만원
|
| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1994
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평당가 |
1,081만원/평 (327만원/㎡)
|
안녕하세요 상가뱅크 입니다.
이번에 소개해 드릴 매물은 중화산동2가 대로변의 3층 상가주택 매물입니다.
매수인에 따라 금리 이율은 변동가능성이 있으며
각 룸은
지하 상가
1층 상가
2층 상가
3층 상가, 주택
로 구성이 되어있습니다.
백제 대로변으로써 광고효과 최상이며
3층내에 주택으로 변경하시며 올리모델링까지 하여
1층 상가 운영하시며 3층을 주거로 이용도 가능합니다.
또한 1,2,3층을 임대로 하였을경우 수익률은 많이 상승될것으로 예상되고있습니다.
건물 투자대비 기대출금이 적어 향후 추가 근저당 설정시 실투자금을 절감하실수있습니다.
언제든지 문의 주시면 친절히 상담하겠습니다.
*매매가 조정가능하시니 연락주세요^^
세움부동산(전주상가뱅크)은 전주 전지역 매매 임대 물건을 최다 보유중이며 언제든지 문의주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
언제나 최선을다하는 세움부동산이 되도록 노력하겠습니다^^
| 주소 |
전북 전주완산구 중화산동2가
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
443㎡
134평
평
|
건축면적 |
255㎡
77평
(건폐율 58%)
평
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| 연면적 |
966㎡
292평
평
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용적률산정연면적 |
722㎡
218평
(용적률 163%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설 교육연구시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
13.2m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1994
|
| 착공일 |
1994
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사용승인일 |
1994
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 단독주택 | 주택 | 116.91㎡ 35.37평 |
| 3층 | 학원 | 입시학원 | 54㎡ 16.34평 |
| 3층 | 기타사무소 | 근생(사무실) | 66㎡ 19.97평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 241.86㎡ 73.16평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 140.19㎡ 42.41평 |
| 1층 | 주차장 | 주차장 | 102.3㎡ 30.95평 |
| 지1 | 일반음식점 | 대중음식점 | 244.2㎡ 73.87평 |
| 매매 |
14억 5,000만
|
융자금 |
6억 3,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,000만
|
총월세 |
150만
|
| 실 투자금 |
7억 5,000만
|
대출금리 |
5.2%
|
| 월 매출 |
150만
|
월 지출 |
273만
|
| 월 순수익 |
-123만
|
연 수익률 |
-1.97 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | - | 창고 | 1,000만 | 30만 | 임대중 | - |
| - | 101㎡ 30.55평 | 직접임대 | - | - | 임대중 | - |
| - | 201㎡ 60.8평 | - | - | 120만 | 임대중 | - |
| - | 301㎡ 91.05평 | - | 6,000만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 603㎡ 182.4평 | 7,000만 | 150만 | |||
| 합계 | 603㎡ 182.4평 | 7,000만 | 150만 | |||
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0평사용승인일
-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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