매물번호:13026
| 주소 |
전북 전주덕진구 만성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가점포임대
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
287.6033㎡
87평
평
|
건축면적 |
171.9008㎡
52평
평
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| 연면적 |
400㎡
121평
평
|
용적률산정연면적 |
400㎡
121평
평
|
| 용적률 |
139.21%
|
건폐율 |
59.85%
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| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
3 가구
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| 사용승인일 |
2018
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
30회
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| 매매가 |
12억
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융자금 |
2억8,000만
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
1,379만원
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연면적 평단가 |
991만원
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| 건축면적 평단가 |
2,307만원
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안녕하세요 상가뱅크 입니다.
이번에 소개해 드릴 매물은 만성동의 4층 상가주택 매물입니다.
매수인에 따라 금리 이율은 변동가능성이 있으며
각 룸은
1층 40평 상가
2층 쓰리룸1 , 포룸 1
3층 주인세대 , 복층1
로 구성이 되어있습니다.
임대 수익률은 예상수익치로 월 157정도로 추정이 되며
건물 투자대비 기대출금이 적어 향후 추가 근저당 설정시 실투자금을 절감하실수있습니다.
주인세대까지 임대로 돌리실경우 수익률은 상승할수 있습니다.
언제든지 문의 주시면 친절히 상담하겠습니다.
*매매가 조정가능하시니 연락주세요^^
세움부동산(전주상가뱅크)은 전주 전지역 매매 임대 물건을 최다 보유중이며 언제든지 문의주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
언제나 최선을다하는 세움부동산이 되도록 노력하겠습니다^^
| 주소 |
전북 전주덕진구 만성동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
287.6㎡
87평
평
|
건축면적 |
171.9㎡
52평
(건폐율 59.85%)
평
|
| 연면적 |
400㎡
121평
평
|
용적률산정연면적 |
400㎡
121평
(용적률 139.21%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.8m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
3 가구
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
2018
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| 지번(주소) |
전북 전주덕진구 만성동
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토지면적 |
면적문의
면적문의
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
-
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
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개별공시지가(㎡) |
0원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
개별공시지가(합계) |
0원
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| 매매 |
13억
|
융자금 |
2억 8,000만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
5,000만
|
총월세 |
250만
|
| 실 투자금 |
9억 7,000만
|
대출금리 |
4%
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| 월 매출 |
250만
|
월 지출 |
93만
|
| 월 순수익 |
156만
|
연 수익률 |
1.93 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 132.23㎡ 40평 | 상가 | 2,000만 | 100만 | 임대중 | - |
| 201 | 59.5㎡ 18평 | 쓰리룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 202 | 82.64㎡ 25평 | 포룸 | 2,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| 301 | 247.93㎡ 75평 | 주인세대 | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 522.31㎡ 158평 | 5,000만 | 250만 | |||
| 합계 | 522.31㎡ 158평 | 5,000만 | 250만 | |||
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-건물 주구조
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매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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